close
整個“五一”汽車遠端監控前後，昆明房地產行業都是在忐忑中度過的。
3月70城新房房價波動情況
昆明市被住建部約談 樓市限購的可能性正在增加
聲明：凡署名"雲南房車輛即時監控｜gps車輛監控系統網"的文章均屬雲南房網版權所有，未經本站允許任何媒體不得轉載。如需使用，請聯系ynhouse@ynhouse.com。
但5月第一個星期過去，猜測中的昆明樓市調控政策並未出臺，然而不幸的是，昨日，國內媒體報道說，在“五一”之前，住建部約談瞭國內10個城市的負責同志，昆明赫然在列，昆明地產圈傳言的小道消息被證實。而住建部無論是“五一”前約談昆明等城市，還是昨天約談成都、太原兩市領導，目的都是“要毫不動搖堅持‘房子是用來住的，不是用來炒的’定位，堅持房地產市場調控目標不動搖、力度不放松”。
》》相關閱讀：約談前昆明等12城房市眾生相
但半年之內再次被建設部約談，讓昆明市出臺新一輪調控政策的可能性大大增加瞭。從國內房地產調控的歷史看，昆明市已經采取瞭熱點地區限售等政策，如果進一步加大調控力度，能夠選擇的政策工具其實也不多，無非是“限購”、“限價”，而“限價”過於粗暴，那麼“限購”就幾乎成瞭必然之選。
按照地產圈消息靈通人士的猜測，昆明新一輪調控很可能在“五一”小長假之後的第一個星期公佈，因此部分樓盤抓緊開盤銷售，但也有部分原計劃開盤的項目，受昆明市被約談一事的影響，沒有如期拿到預售證，銷售計劃反倒被推遲瞭。
昆明土地市場方面的走勢也是如此，3月和4月昆明公開出讓的幾塊土地，成交價都不低，其中西北新城50畝地競價高達52輪，溢價74.9%，而3月16日經開區255畝住宅用地競拍時，競價更是到瞭誇張的106輪，競拍時間長達4個半小時，最終被碧桂園以9.6億的價格奪得，溢價率超過100%。
這是半年之內昆明市第二次被住建部約談，上一次約談發生在年初，之後，昆明市在3月1日出臺瞭包括“限售”政策在內的十條調控政策，意在為樓市降溫。但“昆十條”實施兩個月來，昆明房價仍保持上升態勢。在國傢統計局公佈的3月份國內70個大中城市房價變動數據中，昆明市的新房和二手房無論同比和環比都在上漲。4月份數據尚未公佈，不過昆明地產業內人士猜測，趨勢應該不會有變化，因為最近兩個月昆明推售的新房中，價格和去年相比普遍都有上調。
昆明市被住建部約談 樓市限購的可能性正在增加
之所以如此，是因為此前有小道消息稱，4月期間，昆明市再次因樓市過熱問題，被住建部約談。業界擔心昆明將因此推出新一輪市場調控政策。由於在今年3月，昆明市才出臺瞭對部分熱點地區購買新房實行3年之內不得轉讓的政策（俗稱“限售”），所以如果昆明公佈新的樓市調控政策，隻可能進一步收緊。而3月份出臺限售政策前，昆明市政府領導也曾經被住建部約談。
從市場走勢看，3月份出臺的“昆十條”成效並不顯著，這也許正是昆明市再次被約談的原因。不過，雲南房網此間采訪的昆明多位房地產業內人士也認為，無論什麼房地產政策，產生效果都不可能立竿見影，3月份昆明的“限售”政策剛剛出臺，不可能在當月的房價數據上立刻體現出來，總的來說，“昆十條”是一套組合拳，降溫效果其實還是有的，比如由於銀行按揭條件收緊、利率上漲，昆明公積金貸款受限，已經對購房需求產生明顯影響。
3月70城二手房房價波動情況
可是“限購”也是一項副作用很大的政策，昆明市上一次采取“限購”政策還是在2011年，直到2014年8月才被取消。在3年限購期間，昆明房價徘徊、市場不振、爛尾樓大量增加，庫存急劇上升，開發商跳樓跑路頻頻發生。如果昆明再次限購，所造成的影響不容低估，不過，當前昆明房地產的開發主體已經變成瞭外來大房企和本地豪強共同主導的格局，抗風險能力非昔日所能比，但饒是如此，對於去年以來高價拿地，或者重金投入並購，大量接盤的公司（比如碧桂園）來說，嚴峻的考驗可能正在到來。
雲南房網 2018年05月10日 14:物流車隊管理48 我要評論
全站熱搜
留言列表
