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【問】 雷陣雨：手裡錢不多，140萬左右，想買房投資，目前是買北站的房子能增值還是買樂海路大唐世傢的學區房能增值呢?請老師指教

【問】 心靈感應：投資天湖、天源和尊海三個小區的二房或小三房哪個好?天湖有裝修好的，另兩個小區基本是毛胚的，打算投資5年左右時間，麻煩老師幫忙評估一下，謝謝!

單價相差不大的前提下，該選哪個好?

【答】 因為雪梨星光是小產權房，產權是部隊的，隻有使用權，所以價格才會這麼便宜。無論小產權房有何優點，個人都不建議購買，風險較大，且後期交易不便，特別是本身沒有廈門戶口的，購買小產權房根本無法落戶口，以後小孩讀書就麻煩瞭。

首付140萬，是買北站的房子好還是集美橋頭?



【答】 在品質相差不大的前提下，我認為目前禹洲尊海的價位“虛高”的成分會比較大一些，在地段方面，相比其它兩個樓盤，禹洲尊海同樣也不具備優勢，因此不建議你將它列入投資的選擇。天湖城和天源是海投開發的同系列樓盤，目前這兩個樓盤價位相差不大(天源單價略高2000元/㎡)。雖然這兩個樓盤僅相隔一條路，但無論是在配套(阿羅海就在正對面)、交通(離2號線在400米的路程)還是景觀資源方面，天湖城都會優於天源，而且天湖城已經交房，選擇的空間也會更大一些，因此建議你考慮天湖城。

【答】 如果真的別無選擇，隻能二者擇其一的話，我個人覺得寧可選擇soho也不要心存小產權房安然無事的心態。事實上小產權房因其屬性所致具有法律風險、政策風險、以及轉讓風險等，因而往往容易使購房者利益受損。反觀，soho產品雖然在居住的舒適性和升值性方面也存在著一些硬傷，但至少合法合規，相應的風險也較小。因此，在我看來如果要二選一的話我更傾向soho。

【問】 魚小民：想買房瞭，但是手上的錢看瞭下，隻夠買SOHO(比如萬達那邊的)，不然就是小產權的房子(比如雪梨星光那邊)。但是這兩種房子，如果買瞭自己住的話，哪種會比較好一點呢?雖然我知道都不的很好，但是在隻能二者擇其一的情況下，哪種更好一些呢?

小產權的房子和soho相比，哪個更靠豪美科技Ｘ戰警GPS車隊管理系統｜貨車gps定位｜貨車管理系統｜衛星監控管理系統｜gps衛星監控管理系統譜?

不過話又說回來，我覺得您可以詳細說說您具體的資金情況，沒準並不像您所說真的隻有這兩種情況瞭。

很多購房者為瞭能夠在廈門有安身之地，鋌而走險購買小產權房，在個人看來，被廈門房價逼得無路可走的剛需，大可不必匆忙繳械投降，150-200萬在島內購買一套舒適的小兩房不現實，但購買一套保值的住宅單身公寓，還是可行的，至少比購買小產權來得更明智。

這個樓盤單價才2萬出頭，為何價格遠低於周邊?

【答】 如果隻考慮純投資，你需要考慮自己的具體投資周期，如果是5年以內的短周期投資，位於集美大橋橋頭堡區域的大唐世傢(其實全廈門有N個gps車隊管理系統大唐世傢，謝謝你詳說瞭是哪個)，無疑還是有優勢的。不過大唐世傢的房齡是它的減分項，它的學區優勢，也不足以笑傲島外，所以在5年後，北站房齡較新的房源，優勢就會顯現。因此要是你的投資周期在10年甚至更長，後期必將崛起的北站板塊確實是個還算不錯的選擇。

投資250萬的二手房，哪個樓盤適合入手?

【問】 zhihuang：以5年為期，自住兼投資，總價六七百萬，三房的話，買前埔瑞景片區還是湖邊水庫片區合適?能具體推薦下樓盤嗎?

【答】 5年的投資周期，在前埔與湖邊水庫這兩個片區中選擇，我會更推薦你考慮湖邊水庫片區，應該說未來幾年內，最有可能復制五緣灣暴漲神話的板塊也就是湖邊水庫瞭，當然這是在片區教育、商業等配套落實的前提下，之所以不推薦前埔片區，是考慮到目前前埔的發展已經相對飽和，從中長期來看，也沒有其它城建利好的刺激，房產升值的後勁沒有湖邊水庫足，世茂湖濱首府可以重點考慮。

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[購房問答]某地鐵樓盤2萬/㎡ 為何價格遠低於周邊

【問】 我是一隻星：最近想買房，但廈門房價高高在上，但是又隻集美和島內的房子。想買個150-200萬左右的房子，在島內也就隻能買單身公寓。最近有看瞭塘邊的雪梨星光，離地鐵1號線不算遠，交通看起來還很方便，95平米隻要180萬，這房子可以買嗎?

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